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▲全台房市冷颼颼。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

全台6都2015上半年及7月買賣移轉棟數3日出爐!根據房仲業者觀察,6都上半年買賣移轉量僅13.5萬棟,較2014年同期下滑約18%,假如下半年未明顯回溫,全年將面臨29萬棟保衛戰,並創2002年以來新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上半年6都買賣移轉棟數僅剩下13.5萬棟,且7月6都移轉量仍低於2014年同期,衰退13.5%,假設景氣狀況無法緩步回溫,全年恐怕會面臨29萬棟保衛戰,甚至進一步下修。

從6都買賣移轉資料來看,7月大致較6月持平,表現較亮眼的區域,包括新北市與高雄市,新北市7月買賣台灣托福報名日期 托福成績查詢 托福成績 多久 移轉棟數為4,430棟,較6月的4,132棟增加7.2%;高雄市7月移轉棟數為3,039棟,較6月增加約7.7%;不過7月6都的買賣移轉量和去年同期相比,分別有7%至18%不等的減幅。

至於表現較為疲弱的區域,曾敬德指出,台北市7月買賣移轉棟數為2,208棟,月減約9.8%;桃園與台中的移轉棟數,分別月減4%、5%;台南市則表現穩定,7月移轉棟數較6月持平。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,民眾對房地合一實價課稅一知半解,難釐清房市後況,導致觀望氣氛濃厚,進一步觀察6都7月近10年買賣移轉棟數表現可得知,除高雄外,其餘5都皆創下2006年以來同期新低,房市呈現價盤量縮格局。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,受到央行、財稅單位與公股行庫加強房市管控,以及年底選戰等因素影響,2015年房市交易量能,明顯在低檔徘徊,尤其在房地合一稅立法通過後,短短2個月的時間,全台降價物件成長率增加22.2%,可見屋主心態已經鬆動。

黃舒衛也說,不動產稅制改革,使房產持有稅與交易稅大幅增加,建議有多餘閒置房產的屋主,即早調節資產規劃,有意購屋的民眾,則可趁難得的房價回檔時機,進場撿便宜。

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